房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8515号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。双方在合同中对租金的履行时间和金额有明确约定，姜定芳未能按约支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金，有违合同约定。现江南公司要求姜定芳支付租金19.55万元诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因姜定芳违约，理因承担相应的违约责任。根据合同约定，姜定芳未按约支付租金的，应向江南公司支付年租金的20%作为违约金，姜定芳对上述约定予以认可，故江南公司要求姜定芳支付违约金3.91万元的诉讼请求，一审法院亦予以支持。对于姜定芳抗辩认为对于租赁合同的相对方为苏州太美公司，该公司未能做到承诺的相关事宜，对此姜定芳未能提供相应证据予以证明，于法无据，一审法院碍难采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：姜定芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏江南商贸集团有限责任公司租金19.55万元、违约金3.91万元，合计23.46万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。双方在合同中对租金的履行时间和金额有明确约定，姜定芳未能按约支付2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金，有违合同约定。现江南公司要求姜定芳支付租金19.55万元诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因姜定芳违约，理因承担相应的违约责任。根据合同约定，姜定芳未按约支付租金的，应向江南公司支付年租金的20%作为违约金，姜定芳对上述约定予以认可，故江南公司要求姜定芳支付违约金3.91万元的诉讼请求，一审法院亦予以支持。对于姜定芳抗辩认为对于租赁合同的相对方为苏州太美公司，该公司未能做到承诺的相关事宜，对此姜定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8515号上诉人（原审被告）：姜定芳。委托诉讼代理人：朱洁，江苏圣益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏江南商贸集团有限责任公司，住所地江苏省常熟市海虞南路**江南大厦2301-2401。法定代表人：游立志，董事长。委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴徐晟，江苏俞晓华律师事务所律师。上诉人姜定芳因……