房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第505号

黄桂明、景泽公司签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同有效，对双方具有约束力。根据已查明的事实和有关的证据，结合黄桂明的诉讼请求及景泽公司的抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于景泽公司是否存在逾期交房行为及逾期天数。首先，合同签订后，双方变更了原定设计方案，但并未变更合同约定的交付回迁房的期限，景泽公司仍应该在原定交付时间即2009年5月22日前建成回迁房交付使用。但2014年3月27日案涉房产才通过竣工验收备案，景泽公司2014年5月16日才通知黄桂明交付房产和黄桂明所在村的水翁坑股份公司组织抽签选房，景泽公司通知交付的时间已经比合同约定的时间实际延迟1820天。其次，景泽公司取得竣工验收备案后，案涉房产已经具备合同约定和法律规定的交付条件，合同约定黄桂明的回迁房由水拥坑村主持抽签确定，水拥坑村已经根据“村改居”政策成立水翁坑股份公司，景泽公司于2014年5月16日通知黄桂明及水翁坑股份公司交付房产和组织抽签，景泽公司已经完成合同约定义务，因村民问题导致未能抽签成功的法律后果，不应由景泽公司承担，景泽公司的违约责任应计至2014年5月16

黄桂明、景泽公司签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同有效，对双方具有约束力。根据已查明的事实和有关的证据，结合黄桂明的诉讼请求及景泽公司的抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于景泽公司是否存在逾期交房行为及逾期天数。首先，合同签订后，双方变更了原定设计方案，但并未变更合同约定的交付回迁房的期限，景泽公司仍应该在原定交付时间即2009年5月22日前建成回迁房交付使用。但2014年3月27日案涉房产才通过竣工验收备案，景泽公司2014年5月16日才通知黄桂明交付房产和黄桂明所在村的水翁坑股份公司组织抽签选房，景泽公司通知交付的时间已经比合同约定的时间实

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第505号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄桂明，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0017。委托代理人：王斌，北京中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：黄建东，北京中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海中南景泽房产有限公司，住所地：广东省珠海市。组织机构代码：××。法定代表人：刘峻，董事……