物业服务合同纠纷 （2018）京02民终4647号
裁判要旨
观远物业为涉案房屋提供了物业服务，郭志方、刘国园作为涉案房屋所有权人，理应向观远物业交纳物业费。观远物业主张的物业费金额，郭志方与刘国园未明确产生异议，法院予以支持。郭志方所提观远物业物业服务不到位问题，未提供证据，法院难以采信。关于郭志方与刘国园对物业费交纳所应承担的比例一节，双方离婚后虽未对因涉案房屋对外所产生的债权债务进行处理，但涉案房屋系双方共有的财产，郭志方与刘国园作为涉案房屋共有人的内部关系纠纷并不影响双方对外关系的债务负担，涉案物业费是因物业服务合同履行过程中的违约行为引起，郭志方、刘国园作为物业服务合同的相对方，就其违约行为对外应共同承担连带的违约责任，故涉案房屋物业费应由郭志方和刘国园承担连带交纳责任。关于观远物业要求郭志方、刘国园支付滞纳金一节，因郭志方、刘国园均表示未见过观远物业提供的物业管理公约、业主手册，根据观远物业证据提交情况，应视为观远物业与郭志方、刘国园之间未针对物业费有滞纳金的直接约定，故法院对观远物业要求郭志方、刘国园支付滞纳金的主张不予支持。据此，一审法院于2017年12月29日判决：一、自判决生效之日起七日内，郭志方、刘国园连带支付北京观远物业管
摘要
刘国园与郭志方等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4647号上诉人（原审被告）：刘国园，女，1972年12月31日出生。被上诉人（原审原告）：北京观远物业管理有限公司，住所地北京市西城区新街口外大街34号院3号楼（德胜园区）。法定代表人：常国琳，总经理。委托诉讼代理人：陈克刚，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭志方，男，1973年9月19日出生。上诉人刘国园因与被上诉人北……