商品房预售合同纠纷 （2021）赣01民终601号

郝丽琴与恒富公司签订的《林溪府商品房认购书》仅对拟购买房屋的单价、面积、付款方式做了约定，对拟购房屋的交房时间、面积差异处理方式、办理产权登记、户型设计等具体事项均未约定，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方签订的《林溪府商品房认购书》系商品房预约合同，并非商品房预售合同。一审法院依法对郝丽琴关于认购书为预约合同的意见予以支持。该认购合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。《林溪府商品房认购书》具有缔结本约合同即《商品房买卖合同》的目的，具备预约的实质内容。而订立预约合同的目的，是为继续进行磋商，为最终订立正式条款完备的本约合同创造条件。现双方磋商过程中因对涉案商品房的户型意见不一而无法实现签订本约合同的目的，郝丽琴明确要求解除双方于2020年9月12日签订的《林溪府商品房认购书》，故《林溪府商品房认购书》应予解除。合同解除后，恒富公司应返还郝丽琴已支付的320508元购房款。关于郝丽琴所提因恒富公司过错导致预约合同目的不能实现，恒富公司双倍返还40000元定金的意见。第一，因郝丽

郝丽琴与恒富公司签订的《林溪府商品房认购书》仅对拟购买房屋的单价、面积、付款方式做了约定，对拟购房屋的交房时间、面积差异处理方式、办理产权登记、户型设计等具体事项均未约定，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，双方签订的《林溪府商品房认购书》系商品房预约合同，并非商品房预售合同。一审法院依法对郝丽琴关于认购书为预约合同的意见予以支持。该认购合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。《林溪府商品房认购书》具有缔结本约合同即《商品房买卖合同》的目的，具备预约的实质内容。而订立预约合同的目的，是为继续进

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终601号上诉人（原审原告）：郝丽琴，女，汉族，1989年1月26日出生，住江西省南昌市新建县。委托诉讼代理人：熊用国（系郝丽琴丈夫），男，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：兰方菲，江西云龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南昌恒富置业有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区。法定代表人：陈荣圣，董事长。委托诉讼代理人：万磊，男，该……