房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5243号

袁忠普与邹红山就朝阳一村5栋102房的租赁事宜签订的《房屋租赁合同书》约定租赁期为三年。三年租赁期间，双方均全面履行了合同义务。《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁期间届满后，邹红山继续使用租赁房屋，但袁忠普对此提出异议，在租赁期间未届满就曾多次表示到期后不续租，届满后也要求腾空交还租赁房屋，因此本案租赁期满后双方并未成立不定期租赁关系，原租赁合同已经因合同到期而终止。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此邹红山应当将租赁的朝阳一村5栋102房腾空后交还给袁忠普。合同终止后，邹红山以享有续租权为由拒绝腾空租赁房屋而实际上继续使用租赁房屋，对袁忠普而言构成了侵权，故应当赔偿占用房屋费用损失，标准以参照原合同标准每月2000元计算至实际交还房屋之日止为宜。袁忠普诉称应当按照每月2800元的标准计算房屋占用费损失，没有事实依据，本院只在每月2000元范围内予以支持，超额部分属于不合理诉求，不予支持

袁忠普与邹红山就朝阳一村5栋102房的租赁事宜签订的《房屋租赁合同书》约定租赁期为三年。三年租赁期间，双方均全面履行了合同义务。《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁期间届满后，邹红山继续使用租赁房屋，但袁忠普对此提出异议，在租赁期间未届满就曾多次表示到期后不续租，届满后也要求腾空交还租赁房屋，因此本案租赁期满后双方并未成立不定期租赁关系，原租赁合同已经因合同到期而终止。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终5243号上诉人（原审被告）：邹红山。被上诉人（原审原告）：袁忠普。委托诉讼代理人：袁卿。上诉人邹红山因与被上诉人袁忠普房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2016）湘0102民初第2371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邹红山上诉请求：撤销一审……