房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第35号

依法成立的合同，自成立时生效。硕诚公司依据合法有效的房屋拆迁许可证，具有对在拆迁范围内的被拆迁房屋实施拆迁的主体资格。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在民房建设工程规划许可证申请人、房地产权证权利人均登记为许永良的情况下，许桂堂、仇素连主张被拆迁房屋产权属于两人，难以采信。依据被拆迁房屋所在拆迁基地的房屋价值补偿加在册人口最低建筑面积10平方米补偿的安置政策，硕诚公司按被拆迁房屋在册六人，并计入一人，进行补偿安置，并无不妥。许桂堂、仇素连户籍并不在册，其要求计入安置人口，不予支持。许永良虽在协议签订前已经死亡，但按经律师见证的委托书明确的委托事项，继续由许桂堂作为补偿安置协议的乙方签订协议，并无不妥，且补偿安置协议的内容并不损害作为被拆迁房屋产权继承人许桂堂的权益。硕诚公司与许桂堂签订的居住房屋拆迁补偿安置协议符合相关规定。遂判决：许桂堂、仇素连要求确认许桂堂与硕诚公司在2010年8月3日签订编号为6-2-153的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效的诉讼请求，不予支持。判决后，许桂堂、仇素连不服，向本院提起上诉。上诉人许桂堂、仇素连上诉称：两上诉人于1964年共同

依法成立的合同，自成立时生效。硕诚公司依据合法有效的房屋拆迁许可证，具有对在拆迁范围内的被拆迁房屋实施拆迁的主体资格。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在民房建设工程规划许可证申请人、房地产权证权利人均登记为许永良的情况下，许桂堂、仇素连主张被拆迁房屋产权属于两人，难以采信。依据被拆迁房屋所在拆迁基地的房屋价值补偿加在册人口最低建筑面积10平方米补偿的安置政策，硕诚公司按被拆迁房屋在册六人，并计入一人，进行补偿安置，并无不妥。许桂堂、仇素连户籍并不在册，其要求计入安置人口，不予支持。许永良虽在协议签订前已经死亡，但按经律师见证的委托书明确的委托事项，继续由许桂堂作为补偿安置协议的乙

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第35号上诉人（原审原告）许桂堂。委托代理人朱士琴。委托代理人仇永林。上诉人（原审原告）仇素连。委托代理人许红英。被上诉人（原审被告）上海硕诚置业有限公司。法定代表人李华。委托代理人周家华。上诉人许桂堂、仇素连因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民（行）初字第37号民事判决，向本院提起上诉。本院……