商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终59号

本案系商品房预售合同纠纷。姚辉与星湖名苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同,应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。关于星湖名苑公司是否承担逾期交房的违约责任问题。星湖名苑公司认为肇庆市城乡规划局要求的规划变更，属于不可抗力，为免责情形，姚辉则认为星湖名苑公司在得知规划变更后才与姚辉签订合同，不属于不可抗力情形。经查，星湖名苑公司在签订涉案《商品房买卖合同（预售）》前涉案楼盘已存在规划变更的情形，可见星湖名苑公司在制定涉案合同时已充分考虑到规划变更对交付时间的影响，因此星湖名苑公司上述抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。《商品房买卖合同（预售）》约定案涉商品房的交付时间为2018年6月30日，案涉商品房单位（子单位）工程竣工验收备案表载明备案日期为2020年1月3日，故星湖名苑公司存在逾期交房的行为，理应依约向姚辉支付违约金。关于违约金的计算问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，案涉商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告

本案系商品房预售合同纠纷。姚辉与星湖名苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同,应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。关于星湖名苑公司是否承担逾期交房的违约责任问题。星湖名苑公司认为肇庆市城乡规划局要求的规划变更，属于不可抗力，为免责情形，姚辉则认为星湖名苑公司在得知规划变更后才与姚辉签订合同，不属于不可抗力情形。经查，星湖名苑公司在签订涉案《商品房买卖合同（预售）》前涉案楼盘已存在规划变更的情形，可见星湖名苑公司在制定涉案合同时已充分考虑到规划变更对交付时间的影响，因此星湖名苑公司上述抗辩理由不成立，一审

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终59号上诉人（原审被告）：肇庆市星湖名苑房地产有限公司，住所地广东省肇庆市端州区××××××。法定代表人：张家樑，该公司总经理。委托诉讼代理人：余琛，广东冠略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚辉，男，1986年7月25日出生，汉族，住广东省封开县××××××××××××××××。委托诉讼代理人：欧观婷，广东肇民律师事务所律师。上……