商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终14735号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，夏末公司未按合同约定支付房款，富力公司依据合同约定要求解除合同，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。对于夏末公司已付购房款，富力公司同意退还，一审法院不持异议。对于富力公司要求夏末公司赔偿违约金之诉求，夏末公司以富力公司承诺赠送面积为由抗辩，但未提供充分证据，一审法院不予采信，但鉴于富力公司亦未举证证明其实际损失情况，故就夏末公司应向富力公司赔偿违约金的具体数额，由一审法院按照合同的具体约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为31.5万元。对于富力公司要求夏末公司赔偿合同印花税、刷卡手续费之诉求，一审法院认为上述违约金已足以弥补其损失，故依据不足，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：1.解除富力公司与夏末公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y2062207），夏末公司于

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，夏末公司未按合同约定支付房款，富力公司依据合同约定要求解除合同，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。对于夏末公司已付购房款，富力公司同意退还，一审法院不持异议。对于富力公司要求夏末公司赔偿违约金之诉求，夏末公司以富力公司承诺赠送面积为由抗辩，但未提供充分证据，一审法院不予采信，但鉴于富力公司亦未举证证明其实际损失情况，故就夏末公司应向富力公司赔偿违约金的具体数额，由一审法院按照合同的具体约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为31.5万元。对于富力公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终14735号上诉人(原审原告)：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓32号楼108。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：宋修鸣，男，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审被告)：北京夏末建筑工程有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇柴厂屯村东（联航大厦）1-1255号。法定代表人：袁永辉，总经理。上……