房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终249号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告刘鹏与被告余昱霖签订了商铺租赁合同，因商铺系原告刘鹏、王劲松、银艳按份共有，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。……”、第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”的规定，原告王劲松、银艳对原告刘鹏将商铺出租于被告余昱霖的行为未提出异议，故商铺租赁合同的效力及于原告王劲松、银艳。因商铺租赁合同是合同双方的真实意思表示、其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。合同履行过程中，被告在交纳了半年商铺租金后未再向原告交纳租金，且从2015年10月底即未在涉案商铺中经营，虽然原、被告在2015年11月至12月期间就被告是否继续承租商

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告刘鹏与被告余昱霖签订了商铺租赁合同，因商铺系原告刘鹏、王劲松、银艳按份共有，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。……”、第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”的规定，原告王劲松

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终249号上诉人（原审被告）：余昱霖，女，1972年3月26日出生，蒙古族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：付阳，男，1968年9月3日出生，汉族，系余昱霖表哥,住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1976年4月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：王劲松，男，1971年2月19日出生，汉……