（2018）青01民终1712号

在本案中，泰阳公司提出对怡海公司的抵押财产，即西宁市城东区7号楼281-33号一二层商业用房、8号楼281-65号一至××层、1052室、1053室房屋享有优先受偿的权利。但根据马文浩提供的证据，马主麻、汪金花、马文浩与怡海公司之间于2010年签订两份《协议书》及于2014年12月25日订立《房产移交协议书（一）（二）》中，怡海公司以产权置换的方式已将7号楼281-33号面积为3388平方米一二层商业用房、8号楼281-65号面积为2700平方米一至××层、1052室、1053室等涉案房屋对马文浩及家人进行了补偿安置，协议内容系双方真实意思表示，不违反法律规定，故该协议合法有效，对当事人具有约束力。怡海公司已按协议履行了房屋拆迁，之后又履行了向马主麻、汪金花、马文浩交付安置房的实质性义务。马文浩及家人作为房屋拆迁安置补偿协议的当事人，是拆旧房换新房，以物易物，马文浩等按照该协议的约定享有的房屋安置补偿权利具有物权的属性，而泰阳公司基于反担保合同取得的债权优先权只具有债权属性，马文浩的物权请求权应优先于马文浩的基于债权取得的优先权。且马文浩的合同订立早于泰阳公司之前，并已实际取得房屋。根

青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、马文浩二审民事判决书

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1712号上诉人（原审原告）：青海泰阳融资担保有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区昆仑东路**。法定代表人：刘芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海怡海房地产开发有限公司，统一社会信用代码66192520-3，，住所地西宁市城**八一西路**康园小区**楼*……