房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第973号

在《楼房续租合同》履行期满后，承租人即被告继续使用租赁物，原告作为出租人并没有提出异议，原被告的租赁合同继续有效，但期限应为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告在原告发出的《终止租赁关系通知》签收表上签名，证明被告收到了原告的终止租赁通知书。并且，原告在《关于唐松水等人信访问题的答复中》提到了宽限期为三个月，这符合合同法规定的不定期租赁中出租人解除租赁合同的情形。因此，原告诉请确认原被告租赁关系解除的理由成立，本院予以支持。其次，由于租赁合同已经解除，被告有义务按时归还租赁房产给原告。故原告诉请被告支付2014年2月起房屋占用费于法有据，本院予以支持。被告辩称是原告通知其不用交租金故不同意缴交23000元的租金，其抗辩理由没有证据予以佐证，本院不予采信。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，于2015年3月18日作出三项判决：一、确认原告惠州市惠阳区总工会与被告吴妈文的租赁合同关系解除。被告吴妈文在

在《楼房续租合同》履行期满后，承租人即被告继续使用租赁物，原告作为出租人并没有提出异议，原被告的租赁合同继续有效，但期限应为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告在原告发出的《终止租赁关系通知》签收表上签名，证明被告收到了原告的终止租赁通知书。并且，原告在《关于唐松水等人信访问题的答复中》提到了宽限期为三个月，这符合合同法规定的不定期租赁中出租人解除租赁合同的情形。因此，原告诉请确认原被告租赁关系解除的理由成立，本院予以支持。其次，由于租赁合同已经解除，被告有义务按时归还租赁房产给原告。故原告诉请被告支付2014年2月起房屋占用费

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第973号上诉人（原审被告）：吴妈文。被上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区总工会。法定代表人：杨冶城。委托代理人：方俊、方雁强。上诉人吴妈文因与被上诉人惠州市惠阳区总工会房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第44号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人……