房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第1057号

（一）关于2006年至2008年租金减免事项当事人是否形成合意、本案是否存在欠付租金的事实问题。本案为房屋租赁合同纠纷。明虹公司已向昆仑商城提供案涉房产供其使用，昆仑商城作为承租方负有按时交付租金的义务。根据一、二审查明的事实以及现有证据，昆仑商城与明虹公司确实就租金减免一事进行过磋商，但无证据证明当事人对租金减免事宜达成一致意见，亦没有相应的书面协议，故如何支付租金仍应按照原合同的约定进行。昆仑商城未按约支付房屋租金，应当依照合同约定承担违约责任。对于欠付租金本应按照合同约定标准计算违约金数额，由于欠租时间长，原审判决已经充分考虑当事人关于违约金过分高于造成损失故应调低的请求，参照利润酌定了违约金数额，并无不当。（二）关于本案租赁合同是否应该解除的问题。根据《中华人共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。明虹公司于2012年6月21日向昆仑商城发函要求其按期履行租金支付义务，无果，2012年7月7日明虹公司向昆仑商城发出《解除协议通知书》。现昆仑台湾商城主张明虹公司与昆仑商城的租赁合同关系是一揽子协议中的一部分，

（一）关于2006年至2008年租金减免事项当事人是否形成合意、本案是否存在欠付租金的事实问题。本案为房屋租赁合同纠纷。明虹公司已向昆仑商城提供案涉房产供其使用，昆仑商城作为承租方负有按时交付租金的义务。根据一、二审查明的事实以及现有证据，昆仑商城与明虹公司确实就租金减免一事进行过磋商，但无证据证明当事人对租金减免事宜达成一致意见，亦没有相应的书面协议，故如何支付租金仍应按照原合同的约定进行。昆仑商城未按约支付房屋租金，应当依照合同约定承担违约责任。对于欠付租金本应按照合同约定标准计算违约金数额，由于欠租时间长，原审判决已经充分考虑当事人关于违约金过分高于造成损失故应调低的请求，参照利润酌定了

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2015)民申字第1057号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：上海昆仑台湾商城有限公司。住所地：上海市普陀区长寿路401号法定代表人：王显昌，该公司董事长。委托代理人：蔡玲玲，北京市康达律师事务所律师。委托代理人：吴毅，康达律师事务所上海分所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：上海明虹投资有限公司。住所地：上海市普陀区新会路422号。法定代表人……