商品房销售合同纠纷 （2018）辽04民终4号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行义务或履行义务不符合约定应承担违约责任。本案中，原告张伟与被告抚顺巴塞置业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实自愿的意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为有效。原告张伟依约履行了交付房款的义务，被告应履行合同约定的如期交付房屋及协助原告办理产权登记的义务，而被告未按合同约定全面履行上述义务，故其应对己方的违约行为承担责任。关于原告主张的要求被告给付逾期交房违约金8899.72元一节，被告未按合同约定日期交付房屋，存在违约行为，原告虽主张实际交付房屋时间系2016年10月30日，但其并未提供充分的证据加以证明，结合其向一审法院提交“缴费单”落款时间及各项缴费单据所载时间均为2016年10月28日，一审法院认定案涉房屋实际交付使用时间为2016年10月28日，合同约定的违约期限应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房款243828元的日万分之一计算违约金，故违约金计算应从自2015年11月1日起至2016年10月28日止，故该期间为362天，逾期交房的违约金应为
摘要
抚顺巴塞置业有限公司与张伟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终4号上诉人（原审被告）：抚顺巴塞置业有限公司，住所地：抚顺市望花区。法定代表人：尹云平，该公司经理。委托诉讼代理人：关博华，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，男，1981年8月27日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人抚顺巴塞置业有限公司因与被上诉人张伟商品房销售合同纠纷一……