房屋租赁合同纠纷 （2014）承民终字第550号

原告将自有的房屋出租给被告吴凤莲用于开菊香园驴肉火烧店，双方形成了房屋租赁合同法律关系，被告吴凤莲使用原告房屋，应当向原告支付租金。本案中，被告吴凤莲已将2008年6月22日至2012年8月31日的房屋租金付清，已经履行了2012年8月31日以前的法律义务。2012年9月1日以后，被告吴凤莲继续承租原告的九间房屋，双方虽然没有签订书面租赁合同，但已形成了新的房屋租赁合同关系，被告吴凤莲应当继续向原告支付房屋租金。且有证据证明九间房屋租金为20000.00元，被告吴凤莲向原告支付租金应当按年租金20000.00元计算。2012年9月17日，被告吴凤莲在未征得原告同意的情况下，私自将九间房屋转租给其弟吴文祥经营，并允许吴文祥继续使用菊香园驴肉火烧字号，应视为九间房屋仍由吴凤莲继续承租。至于吴凤莲在答辩中所称，是何淑兰将房屋租给吴文祥的，房租费应由吴文祥支付，并没有证据加以证明，该理由并不能成立。2013年8月29日，吴文祥搬走后，该九间房屋仍由吴凤莲的家具物品占用，房屋租金应计算至被告吴凤莲清除所有物品之日止。庭审中，原告还要求与被告吴凤莲解除房租租赁法律关系，理由充足，本院予以支持；要求

原告将自有的房屋出租给被告吴凤莲用于开菊香园驴肉火烧店，双方形成了房屋租赁合同法律关系，被告吴凤莲使用原告房屋，应当向原告支付租金。本案中，被告吴凤莲已将2008年6月22日至2012年8月31日的房屋租金付清，已经履行了2012年8月31日以前的法律义务。2012年9月1日以后，被告吴凤莲继续承租原告的九间房屋，双方虽然没有签订书面租赁合同，但已形成了新的房屋租赁合同关系，被告吴凤莲应当继续向原告支付房屋租金。且有证据证明九间房屋租金为20000.00元，被告吴凤莲向原告支付租金应当按年租金20000.00元计算。2012年9月17日，被告吴凤莲在未征得原告同意的情况下，私自将九间房屋转租给

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第550号上诉人（原审被告）吴凤莲。委托代理人丁向杰，河北时扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何淑兰。委托代理人胡广智，平泉县滨河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴文祥。原审被告王国臣。上诉人吴凤莲因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省平泉县人民法院（2013）平民初字第3373号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公……