房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终170号

华源天安公司与于媛媛所签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容均未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。华源天安公司依约履行了自已的义务，于媛媛从2015年3月1日起拖欠房屋租金和管理费，华源天安公司要求解除合同，返还房屋，于媛媛于2015年11月16日已返还租赁的房屋，该租赁合同已实际解除，故对解除租赁合同效力予以确认。华源天安公司要求于媛媛支付租金27625元和管理费27625元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。华源天安公司要求于媛媛支付补偿金19500元、滞纳金、对交付的保证金不予退还，华源天安公司未举证证明于媛媛因违约而遭受财产损失，于媛媛认为双方约定的违约责任过高，法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行的情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定于媛媛应支付华源天安公司补偿金19500元。于媛媛辩称对已交付的保证金21500元和装修押金2000元，在管理费中予以扣除，该辩称意见，予以采信。华源天安公司要求于媛媛支付水电费，华源天安公司仅提供了单方制作的收费通知单，并没有于媛媛签字确认，对该证据的真实性，于

华源天安公司与于媛媛所签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，内容均未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。华源天安公司依约履行了自已的义务，于媛媛从2015年3月1日起拖欠房屋租金和管理费，华源天安公司要求解除合同，返还房屋，于媛媛于2015年11月16日已返还租赁的房屋，该租赁合同已实际解除，故对解除租赁合同效力予以确认。华源天安公司要求于媛媛支付租金27625元和管理费27625元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。华源天安公司要求于媛媛支付补偿金19500元、滞纳金、对交付的保证金不予退还，华源天安公司未举证证明于媛媛因违约而遭受财产损失，于媛媛认为双方

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终170号上诉人（原审被告）：于媛媛，女。1979年11月20日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：严锐，安徽创元律师事务所律师。委托代理人：樊树莉，安徽创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜陵华源天安商业运营管理有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖一路与石城大道交汇处嘉华广场1栋C区C2028号。法定代表人：任国富，该公司董事……