房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉06民终432号

关于马祖双主张的毛坯房维修费问题，庭审中双方均未提供涉案房屋的验收手续，如该房屋已验收合格，则马祖双主张无依据。如未经验收或验收不合格，行政部门可以责令开发商整改、重新验收或限期补办验收手续。但福泰公司认可马祖双提供照片所证实情况，涉案房屋交付时未安装坐便器、楼梯扶手等设施，酌情参照拆迁补偿安置方案中拆迁户不需要的情况，确定给予补偿1500元。至于马祖双自行在涉案房屋内部安装坐便器、门、洗脸盆、楼梯扶手、卫生间铺瓷砖等行为属于房屋的正常装修，费用应由其自行负担。 关于马祖双主张逾期补偿费的问题。福泰公司以马祖双提供的八土国用【九八】字第00812号《国有土地使用证》经白山市国土资源局浑江分局公告无效，可能涉嫌伪造、变造国家机关公文、印章罪被公安机关调查为由进行抗辩，但未提供公安机关已立案侦查的相关手续。而马祖双主张依据双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》和《白山市城市房屋拆迁管理办法》第四十六条第三款、拆迁个体工商户有合法产权证照的私有房屋的标准给予补偿，该《房屋拆迁补偿安置协议》已经生效民事判决书认定合法有效，且实际履行。在公安机关未立案、而协议已经生效判决确认情况下，倘若马祖双的情形

关于马祖双主张的毛坯房维修费问题，庭审中双方均未提供涉案房屋的验收手续，如该房屋已验收合格，则马祖双主张无依据。如未经验收或验收不合格，行政部门可以责令开发商整改、重新验收或限期补办验收手续。但福泰公司认可马祖双提供照片所证实情况，涉案房屋交付时未安装坐便器、楼梯扶手等设施，酌情参照拆迁补偿安置方案中拆迁户不需要的情况，确定给予补偿1500元。至于马祖双自行在涉案房屋内部安装坐便器、门、洗脸盆、楼梯扶手、卫生间铺瓷砖等行为属于房屋的正常装修，费用应由其自行负担。 关于马祖双主张逾期补偿费的问题。福泰公司以马祖双提供的八土国用【九八】字第00812号《国有土地使用证》经白山市国土资源局浑江分局公

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终432号 上诉人（原审原告）：马祖双，男，1955年4月4日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：王嵘柏，吉林理对理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：白山市福泰房地产开发有限公司。住所地：白山市浑江区靖宇路福泰花园小区（原铁中院内**）。 法定代表人：李菊香，董事长。 委托诉讼代理人：徐林，吉林浩祥律师事务所律……