房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉01民终2141号

1.建宇公司与张学忠之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》虽未明确约定回迁安置房屋应当办理所有权登记手续的具体期限，但该《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条约定“本协议未尽事宜，按拆迁有关规定执行”，而据《长春市城市房屋拆迁管理条例》第三十二条规定：“产权调换房屋的，拆迁人应当在交付房屋之日起3个月内到市房地、土地行政主管部门办理登记手续，并通知被拆迁人到市房地、土地行政主管部门办理房屋所有权证和国有土地使用权证。”该规定对建宇公司具有法律约束力。因此建宇公司至今未给张学忠办理回迁房屋产权登记手续构成违约。2.关于张学忠所主张的1万元经济损失。张学忠与建宇公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》没有约定逾期办理房屋产权登记手续应当承担的违约责任。虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。”，但案涉房屋系回迁房屋，而非商品房屋，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的该条规定。张学忠虽然要求建

1.建宇公司与张学忠之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》虽未明确约定回迁安置房屋应当办理所有权登记手续的具体期限，但该《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条约定“本协议未尽事宜，按拆迁有关规定执行”，而据《长春市城市房屋拆迁管理条例》第三十二条规定：“产权调换房屋的，拆迁人应当在交付房屋之日起3个月内到市房地、土地行政主管部门办理登记手续，并通知被拆迁人到市房地、土地行政主管部门办理房屋所有权证和国有土地使用权证。”该规定对建宇公司具有法律约束力。因此建宇公司至今未给张学忠办理回迁房屋产权登记手续构成违约。2.关于张学忠所主张的1万元经济损失。张学忠与建宇公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》没有约定

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2141号上诉人（原审原告）：张学忠，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：长春星宇集团建宇房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区大兴路778号。法定代表人：赵清，经理。委托诉讼代理人：王坤，吉林阳光博舟律师事务所律师。上诉人张学忠因与被上诉人长春星宇集团建宇房地产开发有限公司（以下称建宇公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服长春市朝阳……