房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1084号

中际英才公司与优创空间公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行；合同到期后，因双方对中际英才公司是否应当按照优创空间公司的要求进行整改以及中际英才公司是否整改完毕发生争议，遂产生本案诉讼；关于中际英才公司是否应当按照优创空间公司的要求进行整改，双方合同载明房屋交付标准为毛坯，合同第二十七条明确约定房屋返还时的状态；中际英才公司称房屋交付时的状态即为装修后的状态，不符合合同约定，亦无证据证明，对该意见法院不予采信，故中际英才公司在合同到期时应当按照合同约定，恢复原状后交付；关于中际英才公司是否整改完毕，中际英才公司已于2019年中下旬将整改后的房屋提交优创空间公司验收，根据优创空间公司提出的整改要求以及双方当事人陈述，法人认为中际英才公司已基本完成整改工作，且优创空间公司在租赁开始时交付的房屋状态是毛坯，租赁期满后提出过高的整改要求于理不合，现中际英才公司要求退还保证金的诉讼请求，法院予以支持；因中际英才公司未按合同约定进行整改导致双方产生争议，该公司存在一定的违约行为，故所提支付保证金滞纳金的诉讼请求，法院不予支持；关

中际英才公司与优创空间公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行；合同到期后，因双方对中际英才公司是否应当按照优创空间公司的要求进行整改以及中际英才公司是否整改完毕发生争议，遂产生本案诉讼；关于中际英才公司是否应当按照优创空间公司的要求进行整改，双方合同载明房屋交付标准为毛坯，合同第二十七条明确约定房屋返还时的状态；中际英才公司称房屋交付时的状态即为装修后的状态，不符合合同约定，亦无证据证明，对该意见法院不予采信，故中际英才公司在合同到期时应当按照合同约定，恢复原状后交付；关于中际英才公司是否整改完毕，中际英才公司已于2019年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1084号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京优创空间科技孵化有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路**院**楼****401（园区）。法定代表人：左东建，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中际英才文化传媒有限公司，，住所地北京市丰台区南四环西路**院**楼**303-9法定代表人：期志涛，执行董事。委托诉讼代理人：陈玲玲，……