商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终246号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与潘学辉、李玉婷签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于房屋产权证的办理及逾期办证的违约金。2014年10月31日，乐雅居公司将商品房交付潘学辉、李玉婷使用，至今没有为潘学辉、李玉婷办理所有权证，是违约行为，应承担违约责任。依合同第十五条约定乐雅居公司应付潘学辉、李玉婷逾期办证违约金52元（520000×0.0001）。潘学辉、李玉婷没有举证乐雅居公司迟延办证导致其损失扩大，潘学辉、李玉婷主张逾期办证违约金按日万分之二计算来调整违约金并计至成功办理产权证之日止，不符合同约定和法律的规定，不予支持。对于潘学辉、李玉婷请求乐雅居公司办理房屋产权证，因涉案房屋至今未办理建筑工程经竣工验收合格备案，不具备办证的条件，潘学辉、李玉婷的该请求应不予支持。判决：一、清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向潘学辉、李玉婷支付违约金52元。二、驳回潘学辉、李玉婷的其他诉讼请求。案件受理费570元，由潘学辉、李玉婷负担520元，清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与潘学辉、李玉婷签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于房屋产权证的办理及逾期办证的违约金。2014年10月31日，乐雅居公司将商品房交付潘学辉、李玉婷使用，至今没有为潘学辉、李玉婷办理所有权证，是违约行为，应承担违约责任。依合同第十五条约定乐雅居公司应付潘学辉、李玉婷逾期办证违约金52元（520000×0.0001）。潘学辉、李玉婷没有举证乐雅居公司迟延办证导致其损失扩大，潘学辉、李玉婷主张逾期办证违约金按日万分之二计算来调整违约金并计至成功办理产权证之日止，不符合同约定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终246号上诉人（原审原告）：潘学辉，男，汉族，住广东省连南瑶族自治县。上诉人（原审原告）：李玉婷，女，汉族，住湖南省常宁市。两上诉人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：……