房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终698号
裁判要旨
张培和厉世杰之间签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同约定，厉世杰应当在2017年7月2日前支付自2017年8月2日起至2018年8月1日止的租金63万元，但厉世杰明确向张培表示不再承租105室并拒绝交纳第二年租金，厉世杰于2017年7月15日停止了在105室的经营并于2017年7月20日从105室内搬出，厉世杰及其母亲刘耘在2017年7、8月多次以短信、微信的方式告知张培不再承租105室，要求解除合同但遭到张培拒绝，张培还因厉世杰搬出105室而向警方报警，可见双方之间签订的《房屋租赁协议书》已无法继续履行。张培在合同无法继续履行的情况下应当解除合同并要求厉世杰承担违约责任，但张培经一审法院释明后仍旧坚持要求继续履行合同并拒绝接收厉世杰交付的105室钥匙。厉世杰于2017年11月1日向法院交付了105室的钥匙，可视为其与张培于2016年6月2日
摘要
张培与厉世杰房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终698号上诉人（原审原告）：张培，男，1959年2月27日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：宫进强，北京策略（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厉世杰，男，1994年4月1日生，满族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陆永健，江苏素彤律师事务所律师。上诉人张培因与被上诉人厉世杰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁……