房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1834号

房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，王华仍在租赁房屋内堆放有酒水等物品，故王华仅以其已经将一把钥匙交给奥奇公司为由主张其已经返还房屋，于法无据，不予支持。王华主张奥奇公司的员工在租赁房屋内堆放物品，使用空调，无相关证据提供，奥奇公司亦不予认可，不予采信，故对王华据此主张其已返还租赁房屋不予支持。王华未支付2016年4月23日起的房屋占有使用费，奥奇公司按照租金标准要求王华支付房屋占有使用费，于法有据，予以支持。一审法院判决：王华于判决发生法律效力之日起十日内将物品从无锡梁溪区新民西路618号商铺二楼店面搬离并将店面返还奥奇公司，并支付房屋占有使用费（自2016年4月23日起至房屋实际返还之日止，按年租金89760元计算，扣除水电押金余额2851.4元）。二审中，当事人均未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：王华在上诉状中同意支付被上诉人2016年5、6、7三个月房租，但对之后的占有使用费不予认可，其理由是2016年7月奥奇公司以维修空调为由要求其交还钥匙，其已将两把钥匙中的一把给了奥奇公司，且奥奇公司于2016年7月份在涉案房屋张贴了招租广告。被

房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，王华仍在租赁房屋内堆放有酒水等物品，故王华仅以其已经将一把钥匙交给奥奇公司为由主张其已经返还房屋，于法无据，不予支持。王华主张奥奇公司的员工在租赁房屋内堆放物品，使用空调，无相关证据提供，奥奇公司亦不予认可，不予采信，故对王华据此主张其已返还租赁房屋不予支持。王华未支付2016年4月23日起的房屋占有使用费，奥奇公司按照租金标准要求王华支付房屋占有使用费，于法有据，予以支持。一审法院判决：王华于判决发生法律效力之日起十日内将物品从无锡梁溪区新民西路618号商铺二楼店面搬离并将店面返还奥奇公司，并支付房屋占有使用费（自2016年4月23日起至

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1834号上诉人（原审被告）：王华，男，1978年11月14日生，，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：江苏奥奇食品有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区金城东路333号1号-C-309。法定代表人：陈晓静，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤卫松,浙江正同律师事务所律师。上诉人王华因与被上诉人江苏奥奇食品有限公司（以下简称奥奇公司）……