民间借贷纠纷 （2019）鲁1721执异5号
裁判要旨
该异议争议的焦点是曹县金帝苑小区4号楼西单元701室房产的权属。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 案外人张坤、任恒铄的主张与被执行人李红梅签订房屋买卖协议，并支付了全部价款，但该房产未经登记，不发生物权转移的效力，故张坤、任恒铄对该房产不具有所有权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 该查封房产人购房合同为李红梅与曹县中信综合市场开发有限公司签订，并付清房款，经房屋产权登记，李红梅即为产权所有人。 故人民法院依法查封和执行拍卖该房产符合法律规定。 虽然张坤、任恒铄提供了房屋买卖协议和苏建勇打款的证明，但不能证明张坤、任恒铄取得该房产物权，故对张坤、任恒铄的主张本院不予支持。 综上所述，案外人张坤、任恒铄主张中止执行和解除查封的理由不成立
摘要
赵翠真、李红梅民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省曹县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1721执异5号案外人：任恒铄，女，1993年1月22日出生，汉族，山东曹县人，住曹县。 案外人：张坤，男，1988年2月29日出生，回族，山东曹县人，住曹县。 共同委托诉讼代理人：卢彬，山东汤都律师事务所律师。 申请执行人：赵翠真，女，1953年8月26日出生，汉族，市民，住曹县曹城街道办事处工业路**，公民身份号码372922195308260……