相邻关系纠纷 （2016）粤01民终12463号

广州市越秀区梅花路30号508房与梅花路30号408房是上下相邻的房屋。根据现已查明的事实，上诉人为上述408房的买受人。关于被上诉人是否508房的产权人，上诉人提供的上述笔录仅记载居委会组织调解时被告作为508房负责人到场进行协商，并未有其他书面材料证实被上诉人确实为508房的产权人，且被上诉人答辩时亦予以否认，故关于508房的产权人是否被上诉人，上诉人未能提供充分证据证明，即上诉人并未能证明被上诉人为该案适格当事人。此外，该案由于上述508房产权人/使用人与408房的产权人就相邻房屋的使用产生纠纷而引起诉讼，上诉人诉请是因被上诉人的房屋及其行为致使其房屋受损，从而产生相关损失。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，该案关键在于查明上诉人房屋受损是否与508房或

广州市越秀区梅花路30号508房与梅花路30号408房是上下相邻的房屋。根据现已查明的事实，上诉人为上述408房的买受人。关于被上诉人是否508房的产权人，上诉人提供的上述笔录仅记载居委会组织调解时被告作为508房负责人到场进行协商，并未有其他书面材料证实被上诉人确实为508房的产权人，且被上诉人答辩时亦予以否认，故关于508房的产权人是否被上诉人，上诉人未能提供充分证据证明，即上诉人并未能证明被上诉人为该案适格当事人。此外，该案由于上述508房产权人/使用人与408房的产权人就相邻房屋的使用产生纠纷而引起诉讼，上诉人诉请是因被上诉人的房屋及其行为致使其房屋受损，从而产生相关损失。《中华人民共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12463号上诉人(原审原告)：潘建伟，住广东省广州市越秀区。委托代理人：陈羡玲，广东法全律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：钱伟泉，住广东省广州市越秀区。委托代理人：魏伟强，广东允中律师事务所律师。委托代理人：刘晓花，广东允中律师事务所实习律师。上诉人潘建伟因与被上诉人钱伟泉相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（201……