房屋租赁合同纠纷 （2015）河市民四终字第137号

唐燕未交水费是因为涉案房屋实施水改工作，导致不能按期缴纳水费，这是一审法院没有查清事实。上诉方于2009年4月尚未与被上诉人签订房屋租赁合同就交了水改的费用，但是直至今日都没有实施水改工作。且2009年10月至2011年5月都能如期缴纳水费。因此，唐燕以水改问题不按时缴纳水费是其借口。对于最后一个月的电费，一审认为与本案无关。而唐燕在庭审中都承认电费大概还欠有10天左右。八月份所用的电量九月份抄表缴费是常识，抄表是9月14日。可见，一审判决有违公正。如上所述，唐燕在履行合同期内三个方面构成了违约，上诉人不退押金是符合合同约定的。三、唐燕在合同履行期内用水、用电产生的水费、电费共计674.59元，经营及生活产生垃圾的处理费510元，延长7天占用租房的租金，共计2916.67元；恢复隔墙及后墙所需的材料及人工费计5800元，总计9901.12元。上述费用均为唐燕履行合同产生的费用。在本案两次庭审中，唐燕没提供证据证明上诉人同意共拆除隔墙和后墙。一审认定唐燕征求了上诉人的同意后才拆除涉案门面的隔墙和后墙是错误的。综上所述，唐燕在租房期间所造成成的水电费，恢复隔墙和后墙所需的材料费、人工费、延

唐燕未交水费是因为涉案房屋实施水改工作，导致不能按期缴纳水费，这是一审法院没有查清事实。上诉方于2009年4月尚未与被上诉人签订房屋租赁合同就交了水改的费用，但是直至今日都没有实施水改工作。且2009年10月至2011年5月都能如期缴纳水费。因此，唐燕以水改问题不按时缴纳水费是其借口。对于最后一个月的电费，一审认为与本案无关。而唐燕在庭审中都承认电费大概还欠有10天左右。八月份所用的电量九月份抄表缴费是常识，抄表是9月14日。可见，一审判决有违公正。如上所述，唐燕在履行合同期内三个方面构成了违约，上诉人不退押金是符合合同约定的。三、唐燕在合同履行期内用水、用电产生的水费、电费共计674.59元

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民四终字第137号上诉人（一审被告）：陈凤蕉。上诉人（一审被告）：韦素云。二上诉人的委托代理人：吴婉芹，广西博爱律师事务所律师。二上诉人的委托代理人：韦佩乙，广西博爱律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：唐燕。委托代理人：蒙亮陆，环江毛南族自治县法律事务中心法律工作者。唐燕与陈凤蕉、韦素云房屋租赁合同纠纷一案。环江毛南族自治县人民法……