房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初3698号
裁判要旨
本案中，耀蓝环保科技公司与天冠钟表公司就案涉厂房于2018年5月7日签订的《苏州市天冠钟表有限公司厂房租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应为合法、有效，双方均应按照合同的约定如实履行自身的合同义务。 现天冠钟表公司于2019年3月9日以案涉厂房未通过消防、安检为由通知耀蓝环保科技公司尽快搬离，此时案涉合同因案涉厂房消防、案件未通过之原因，在事实上已不能履行，但案涉房屋消防、案件至今未通过之责任在于出租人即天冠钟表公司，天冠钟表公司应向耀蓝环保科技公司承担相应违约责任。 对于耀蓝环保科技公司主张的违约金20000元，天冠钟表公司表示如法院认定其应承担违约责任，该违约金20000元愿意支付耀蓝环保科技公司，故本院认定天冠钟表公司应支付耀蓝环保科技公司违约金20000元。 对于保证金10000元，耀蓝环保科技公司于审理中主张予以退还，而天冠钟表公司对此表示同意退还，故本院依法认定天冠钟表公司应退还耀蓝环保科技公司保证金10000元。 对于耀蓝环保科技公司于庭审结束后再向本院表示该保证金10000元已抵扣租金10000元，此与天冠钟表公司所作意思表示不一致，本院对此不予认
摘要
3698苏州耀蓝环保科技有限公司与苏州市天冠钟表有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初3698号原告：苏州耀蓝环保科技有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥长平路90号。 法定代表人：叶必俊，总经理。 委托诉讼代理人：李文渊、江南来，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州市天冠钟表有限公司，住所地江苏省苏州市相城区东桥开发区。 法定代表人：刘麟虎。 委托诉讼代理人：陈励焱，该公司员工。 委托诉讼代理人……