房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12166号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据本案查明事实，上诉人徐振震确有擅自转租之情形，显然构成违约，被上诉人吕岩作为出租人，依法有权解除合同。根据双方合同约定，在上诉人违约的情况下，其对系争房屋的装修、添附均无偿赠与被上诉人，故上诉人有关被上诉人应赔偿装修损失之主张，依据显非充分，本院不能采信。一审判决解除双方租约、并对解约后果作出相应处理，合法有据，并无不当，本院依法应予维持。综上所述，上诉人徐振震的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人徐振震负担。本判决为终审判决。审判长 潘兵审判员 刘佳审判员 娄永二〇一九年十月十八日书记员 范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据本案查明事实，上诉人徐振震确有擅自转租之情形，显然构成违约，被上诉人吕岩作为出租人，依法有权解除合同。根据双方合同约定，在上诉人违约的情况下，其对系争房屋的装修、添附均无偿赠与被上诉人，故上诉人有关被上诉人应赔偿装修损失之主张，依据显非充分，本院不能采信。一审判决解除双方租约、并对解约后果作出相应处理，合法有据，并无不当，本院依法应予维持。综上所述，上诉人徐振震的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12166号上诉人（原审被告）：徐振震，男，1986年12月16日出生，汉族，住山东省曹县。被上诉人（原审原告）：吕岩，女，1982年10月16日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：寻征轩，男，1981年9月23日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人徐振震因与被上诉人吕岩房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）……