房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终8879号

赖国锋称本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，赖国锋投资135000元用于建造该房屋，系实际产权人，并非承租人。北厍供销社认为，该房屋系北厍供销社委托苏州建筑工程集团有限公司建造并出租给赖国锋使用，赖国锋应支付占有使用费。本院认为，双方均认可本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，本院予以确认。赖国锋提交的收条上载明135000元系三年租金，《租房协议》中亦载明赖国锋作为承租人，租金135000元先付后用，另外赖国锋除向北厍供销社缴纳该135000元外并未缴纳其他款项，故对赖国锋认为该房屋系其投资建造的主张不予采信。至法庭辩论终结前，该房屋尚未取得建设工程规划许可证，故该《租房协议》无效。但赖国锋自认其自2012年5月开始接收北厍供销社交付的该房屋经营超市，至庭审时仍有部分货物堆放于房屋中，故北厍供销社请求赖国锋参照《租房协议》约定的租金标准支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。按照双方签订的《租房协议》，自2012年5月12日至2015年5月11日的租金为135000元，故赖国锋应支付上述期间的占有使用费为135000元，对其主张北厍供销社返还该部分款项的主张不予支持。租赁期限届

赖国锋称本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，赖国锋投资135000元用于建造该房屋，系实际产权人，并非承租人。北厍供销社认为，该房屋系北厍供销社委托苏州建筑工程集团有限公司建造并出租给赖国锋使用，赖国锋应支付占有使用费。本院认为，双方均认可本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，本院予以确认。赖国锋提交的收条上载明135000元系三年租金，《租房协议》中亦载明赖国锋作为承租人，租金135000元先付后用，另外赖国锋除向北厍供销社缴纳该135000元外并未缴纳其他款项，故对赖国锋认为该房屋系其投资建造的主张不予采信。至法庭辩论终结前，该房屋尚未取得建设工程规划许可证，故该《租房协议》无效。但赖国

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8879号上诉人（原审原告、反诉被告）:赖国锋，男,1984年9月1日出生,汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人：姜旭日，浙江十阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:吴江市北厍供销合作社，住所地江苏省苏州市吴江区北厍镇西鹤街1号。法定代表人：袁炳根。委托诉讼代理人：陆夏明，江苏江太律师事务所律师。上诉人赖国锋因与被上诉人吴江市……