商品房销售合同纠纷 （2019）辽0211民初258号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 本案中，原告张久珍与被告亨地公司签订了《商品房买卖合同》，虽然张久珍将购房款给付给被告王鑫，但被告亨地公司向原告出具了收款收据，说明被告亨地公司已实际认可原告将购房款交予他人的行为，并且在案涉房屋无法交付的情况下，被告亨地公司又与原告张久珍签订了协议书，双方协商用面积相近的房屋进行替换，进一步说明被告亨地公司与原告之间的房屋买卖合同关系成立。 现案涉房屋已被他人占用而丧失交付条件，《协议书》中约定的房屋替换方案亦未实际履行，且目前已过替换期限四年有余，合同目的无法实现，原告据此要求解除与被告亨地公司签订的《商品房买卖合同》，合理合法，本院予以支持。 合同解除后，被告亨地公司作为合同相对方应将购房款全额返还给原告，二原告系夫妻关系，因原告丁振辉在被告亨地公司提供笔录中自认已实际收到返还购房款130,000元，被告亨地公司应返还350,624元（480,624元-130,000元）。 被告亨地公司主张其对《商品房买卖合同》的签订、收款收据的出具、《补充协议》的签订均不知情，上述合同中的印章其从未使用，系其
摘要
张久珍、丁振辉等与大连亨地房地产开发有限公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初258号原告：张久珍，女，1949年11月19日生，汉族，住址大连市中山区。 原告：丁振辉，男，1950年9月4日生，汉族，住址大连市中山区。 二原告共同委托诉讼代理人：张文剑，系辽宁洪域律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张璐，系辽宁华爵律师事务所律师。 被告：大连亨地房地产开发有限公司，统一社会信用代码912102007……