房屋租赁合同纠纷 （2016）浙11民终766号

原、被告签订的租赁协议系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。被告无正当理由未支付租金，经原告催告后，被告仍未支付，原告可以解除合同，故原审法院确认原告于2015年12月30日发出的解除合同通知有效。被告应支付从2015年8月16日至2015年12月30日止的租金，租金标准按第一年租金190800元递增4%即7632元，共计198432元支付。逾期未腾房的，应参考租金标准支付房屋占有使用费。针对反诉原告的诉讼请求，原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。反诉原告主张其因反诉被告违约遭受损失，应当提供证据证明其损失、反诉被告的违约行为及二者之间存在因果关系。协议第二条对经营场所的范围已作出明确约定，反诉原告提供的证据亦不足以证明其主张的反诉被告存在未交付营业执照及店面、未提供宾馆大厅作为临时通道以及广告牌等不让使用的行为，故原审法院对反诉原告方的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、沈援朝、潘杏琴与施黎明于2014年8

原、被告签订的租赁协议系双方真实意思之表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。被告无正当理由未支付租金，经原告催告后，被告仍未支付，原告可以解除合同，故原审法院确认原告于2015年12月30日发出的解除合同通知有效。被告应支付从2015年8月16日至2015年12月30日止的租金，租金标准按第一年租金190800元递增4%即7632元，共计198432元支付。逾期未腾房的，应参考租金标准支付房屋占有使用费。针对反诉原告的诉讼请求，原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。反诉原告主张其因反诉被告违约遭受损失，应当提供证据证明其损失、反诉被

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终766号上诉人（原审被告、反诉原告）：施黎明。委托代理人：陈晓健，浙江多顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈援朝。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘杏琴。上诉人施黎明为与被上诉人沈援朝、潘杏琴房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省缙云县人民法院作出的（2016）浙1122民初479号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……