建筑物区分所有权纠纷 （2021）鲁07民终773号

民事案件的起诉必须符合人民法院受理民事诉讼的范围和条件。本案中，昌乐县宝石山庄小区公共道路于2008年施工完成，2007年7月20日潍坊荣立建设开发有限公司与物业公司签订《前期物业管理服务合同》，选聘潍坊荣立物业管理有限公司对小区物业提供物业管理服务。双方对小区共有部位、共用设施设备、公共道路等进行了交接，截至2012年6月25日潍坊荣立建设开发有限公司与物业公司全部交接完成。2008年12月25日，双方在交接时明确约定“工程质量保修期：建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算，屋面防水为五年，其他工程均为两年。”《前期物业管理服务合同》第六条、第九条第二款第四项约定：“对于保修期满后的小区公共道路由物业公司进行维修、养护和管理”。2007年8月份，随着第一批业主约100余户的陆续入住，物业公司与宝石山庄入住业主分别签订《宝石山庄前期物业管理服务协议》，协议第二章第一条第一款约定：“物业公司对保修期满后的小区公共道路项目进行维护、修缮、服务和管理。”无论从小区公共道路实际竣工之日起计算，还是从2012年6月25日潍坊荣立建设开发有限公司与物业公司全部交接完成之日起计算，均已过两年的保修期

民事案件的起诉必须符合人民法院受理民事诉讼的范围和条件。本案中，昌乐县宝石山庄小区公共道路于2008年施工完成，2007年7月20日潍坊荣立建设开发有限公司与物业公司签订《前期物业管理服务合同》，选聘潍坊荣立物业管理有限公司对小区物业提供物业管理服务。双方对小区共有部位、共用设施设备、公共道路等进行了交接，截至2012年6月25日潍坊荣立建设开发有限公司与物业公司全部交接完成。2008年12月25日，双方在交接时明确约定“工程质量保修期：建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算，屋面防水为五年，其他工程均为两年。”《前期物业管理服务合同》第六条、第九条第二款第四项约定：“对于保修期满后的小区公共

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁07民终773号 上诉人（原审原告）：昌乐县宝石山庄小区业主委员会，住所地：昌乐县宝石山庄小区。 主要负责人：高卫刚，主任。 委托诉讼代理人：滕春兴，山东昌明重光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王立杰，山东昌明重光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊荣立建设开发有限公司，住所地：昌乐县恒安路81号。 法定代表人：叶其国，经理。 ……