房屋租赁合同纠纷 （2019）川34民终985号

本案争议焦点是被告刘金花对租赁物的转租行为是否有效？依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”经出租人同意转租的为合法转租，未经出租人同意及事后未认可的转租为非法转租。本案中，原、被告双方自愿签订《场地租地协议书》，该协议是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，协议合法有效，一审法院予以确认。原、被告双方应当依照约定履行各自的权利义务。在协议中双方对租赁场地是否可以转租未约定，现被告将租赁场地转租给了第三人唐明秀、骆军。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，原告知道或应当知道转租行为及六个月内未提出异议是认定转租行为是否有效的关键所在。根据谁主张谁举证的原则，此事实的举

本案争议焦点是被告刘金花对租赁物的转租行为是否有效？依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”经出租人同意转租的为合法转租，未经出租人同意及事后未认可的转租为非法转租。本案中，原、被告双方自愿签订《场地租地协议书》，该协议是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，协议合法有效，一审法院予以确认。原、被告双方应当依照约定履行各自的权利义务。在协议中双方对租赁场地是否可以转租未约定，现

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川34民终985号 上诉人（原审被告）：刘金花，女，1965年12月出生，汉族，户籍地四川省西昌市，现住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：凌志民，四川月城律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被上诉人（原审原告）：汪长荣，男，1957年3月出生，汉族，户籍地四川省西昌市。 委托诉讼代理人：任培华，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，代理……