商品房预售合同纠纷 （2015）西中民二终字第02520号

依法成立的合同受法律保护。陈昊、孟丹与天宝公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称：《合同法》）第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据双方合同约定，天宝公司应在2014年8月31日前将房屋交付陈昊、孟丹使用，如未按合同规定期限将该房屋交付陈昊、孟丹使用，逾期超过90日后，陈昊、孟丹有权解除合同。同时，合同附件还约定，因天宝公司原因导致陈昊、孟丹有权依约行使合同解除权时，陈昊、孟丹应自约定的解约情形发生之次日起15日内，向天宝公司书面提出解除买卖合同，陈昊、孟丹逾期不主张退房的，视同陈昊、孟丹放弃退房权利。本案中，天宝公司于2014年11月20日通知陈昊、孟丹其将于2015年5月31日前将11号楼交

依法成立的合同受法律保护。陈昊、孟丹与天宝公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称：《合同法》）第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据双方合同约定，天宝公司应在2014年8月31日前将房屋交付陈昊、孟丹使

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第02520号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人李磊，董事长。委托代理人龚健，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）陈昊。委托代理人王凯，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人牛红霞，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟丹，系陈昊之妻。委托……