房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终51号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，上诉人高某某与被上诉人王某某之间的《租赁房屋合同》已于2015年4月2日到期，双方没有就继续租赁房屋达成一致意见，故上诉人高某某逾期占用租赁物属于无权占有，其理应支付被上诉人王某某房屋的逾期占用费。关于上诉人高某某称逾期占用费用应以同期房屋租赁的市场价计算，原审判决以合同约定计算租赁费不合理之理由，因其未能提供证明该房屋同期租赁价格的充分依据，故对其该项主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费640元，由上诉人高某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 韩燕妮代理审判员 杨文智代理审判员 任小明二〇一六年四月十三日书 记 员 白 阳 关注
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，上诉人高某某与被上诉人王某某之间的《租赁房屋合同》已于2015年4月2日到期，双方没有就继续租赁房屋达成一致意见，故上诉人高某某逾期占用租赁物属于无权占有，其理应支付被上诉人王某某房屋的逾期占用费。关于上诉人高某某称逾期占用费用应以同期房屋租赁的市场价计算，原审判决以合同约定计算租赁费不合理之理由，因其未能提供证明该房屋同期租赁价格的充分依据，故对其该项主张依法不予支持。综上，依照
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终51号上诉人（原审被告）高某某。委托代理人高某某。被上诉人（原审原告）王某某。委托代理人王某。上诉人高某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院2015年9月30日作出的（2015）神民初字第04905号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判长韩燕妮、代理审判员杨文智、任小明进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明……