商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终1645号

被告椰海湾公司是否应当向二原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。二原告与被告签订的合同，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。二原告已经按照合同约定履行了缴付房款及相关税费的义务，被告于2013年12月13日将涉案房屋交付给二原告使用。按照合同第十五条“出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书”的约定，被告应当于2014年12月8日前为二原告办理房屋权属证书，但截至2016年3月11日，被告才为二原告办理房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定及合同第十五条“……如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期60日以上的买受人有权单方解除合同。

被告椰海湾公司是否应当向二原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。二原告与被告签订的合同，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。二原告已经按照合同约定履行了缴付房款及相关税费的义务，被告于2013年12月13日将涉案房屋交付给二原告使用。按照合同第十五条“出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书”的约定，被告应当于2014年12月8日前为二原告办理房屋权属证书，但截至2016年3月11日，被告才为二原告办理房屋权属证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1645号上诉人（原审被告）:文昌椰海湾房地产开发有限公司，住所地海南省文昌市。法定代表人：谭说，该公司总经理。委托诉讼代理人：苑本富，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄远志，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：詹某，女，1975年8月11日出生，汉族，现住四川省成都市。委托诉讼代理人：王义，四川金领律师事务所律师。被上诉人（原……