金融借款合同纠纷 （2019）渝执异34号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 案外人谭明萍与被执行人新京公司签订了《商品房买卖合同》，并按照合同约定支付了价款。 《商品房买卖合同》的相关内容载明该房屋已被恒丰银行设定抵押权。 这表明，案外人与新京公司签订《商品房买卖合同》时就已知晓该房屋被抵押的事实，在未经抵押权人恒丰银行同意的情况下，被执行人新京公司不得销售该抵押房屋。 案外人主张，该房屋是其通过合法方式取得，已签订书面买卖合同并交付，支付全部价款，案外人享有该房屋的消费者物权期待，应当受到法律保护。 在本案中，案外人未出具抵押权人恒丰银行同意抵押人新京公司出售抵押房屋的证据。 在抵押权人未同意抵押人出售抵押房屋的情况下，案外人购买存在抵
摘要
恒丰银行股份有限公司重庆分行谭明萍与重庆富高新京置业有限公司其他案由案外人异议裁定书
正文（节选）
文书内容重庆市高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝执异34号案外人:谭明萍，女，汉族，1982年10月31日生，住重庆市江**。 委托代理人：邓昭辉，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 委托代理人：谭杰灵，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司重庆分行，住所地：重庆市渝中区新华路**，统一社会信用代码：91500103691245487F。 负责人：杨文，该行……