房屋租赁合同纠纷 （2016）皖15民终774号

依法成立的合同，受法律保护。原告（反诉被告）富临公司与被告（反诉原告）王红梅间签订的经营承包合同，是双方真实意思的表示，据此形成的企业承包经营（房屋租赁）合同关系，依法成立，双方依法约定的条款，合法有效。富临公司作为发包人，已按约向王红梅交付租赁物、经营权证，属其全面履行了合同的义务；王红梅作为承包人，按约支付保证金、部分承包金的义务后，不再按约履行支付后期承包金，此举系王红梅不完全履行合同义务的根本性违约行为，其应当承担相应民事责任。故对富临公司要求解除承包经营合同关系的请求，依法予以支持；基于原告于2014年3月28日派员关闭了被告承包经营场所，故双方解除合同的时间以此节点为宜，即合同的权利义务关系终止于2014年3月28日，故原告要求被告赔偿后期损失的请求，于法无据，本院依法不予支持。关于水电费、税费的承担问题，双方虽然有约定“在合同履行期限内由被告承担”，但原告未提供有效证据证明被告拖欠其费用（或其已垫付），故对原告的主张，依法不予支持。被告王红梅虽有反诉请求，但其在本院现场勘察后，释明其评估资产价值，因其拒绝申请，致使无法确定损失数额，即被告反诉证据不足，本院对此反诉请求依法

依法成立的合同，受法律保护。原告（反诉被告）富临公司与被告（反诉原告）王红梅间签订的经营承包合同，是双方真实意思的表示，据此形成的企业承包经营（房屋租赁）合同关系，依法成立，双方依法约定的条款，合法有效。富临公司作为发包人，已按约向王红梅交付租赁物、经营权证，属其全面履行了合同的义务；王红梅作为承包人，按约支付保证金、部分承包金的义务后，不再按约履行支付后期承包金，此举系王红梅不完全履行合同义务的根本性违约行为，其应当承担相应民事责任。故对富临公司要求解除承包经营合同关系的请求，依法予以支持；基于原告于2014年3月28日派员关闭了被告承包经营场所，故双方解除合同的时间以此节点为宜，即合同的权

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终774号上诉人（原审原告、反诉被告）：舒城富临澳门豆捞餐饮娱乐有限公司，住所地安徽省舒城县。法定代表人：王迪富，经理。委托代理人：王宗应，安徽永诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王红梅，1977年2月3日出生，汉族，个体工商户，住安徽省舒城县。上诉人舒城富临澳门豆捞餐饮娱乐有限公司（以下简称富临公司）与上诉人王红梅因企业……