房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终1451号

本案的争议焦点为：一、荷花酒店朗州路分店是否是本案适格的原告？二、本案中谁是违约方、谁先违约？民事责任谁应该承担？三、第三人金桥电器公司的诉讼请求是否应予支持？一、荷花酒店朗州路分店是否是本案适格的原告？一审法院认为，荷花酒店朗州路分店是本案适格的原告。理由如下：1、中国石油化工股份有限公司湖南常德石油分公司作为产权人已将位于常德市朗州南路457号的常德石油老办公楼租赁给湖南华天之星酒店管理有限公司。2、荷花酒店朗州路分店系湖南华天之星酒店管理有限公司的全资子公司湖南荷花快捷酒店管理有限公司设立的分公司，其对外转租案涉商铺租赁合同的权利来源于上级公司的授权；中国石油化工股份有限公司湖南常德石油分公司曾与荷花酒店朗州路分店共同出具书面《证明》，向藏龙电器公司告知了荷花酒店朗州路分店享有转租案涉商铺的权利。3、荷花酒店朗州路分店与藏龙电器公司签订了《商铺租赁合同》且已实际履行。二、本案中谁是违约方、谁先违约？民事责任谁应该承担？一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

本案的争议焦点为：一、荷花酒店朗州路分店是否是本案适格的原告？二、本案中谁是违约方、谁先违约？民事责任谁应该承担？三、第三人金桥电器公司的诉讼请求是否应予支持？一、荷花酒店朗州路分店是否是本案适格的原告？一审法院认为，荷花酒店朗州路分店是本案适格的原告。理由如下：1、中国石油化工股份有限公司湖南常德石油分公司作为产权人已将位于常德市朗州南路457号的常德石油老办公楼租赁给湖南华天之星酒店管理有限公司。2、荷花酒店朗州路分店系湖南华天之星酒店管理有限公司的全资子公司湖南荷花快捷酒店管理有限公司设立的分公司，其对外转租案涉商铺租赁合同的权利来源于上级公司的授权；中国石油化工股份有限公司湖南常德石油

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1451号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南荷花快捷酒店管理有限公司常德朗州路分店。住所地常德市武陵区城西办事处贾家湖社区朗州南路***号。负责人：严海男，该店总经理。委托诉讼代理人：陈素萍，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常德市鼎城区藏龙电器有限公司。住所地常德市鼎城区玉霞街道永安社区新世纪家电城*****号……