居间合同纠纷 （2019）鲁01民终11890号

2016年10月28日，马晓雯通过展宏公司与案外人王艳丽签订的《房屋买卖合同》的行为显示马晓雯与展宏公司之间成立居间合同关系。马晓雯与案外人王艳丽签订的《房屋买卖合同》虽然名为房屋买卖，但其实质并非房产的买卖，而是马晓雯出资购买案外人王艳丽所称的其享有的以低于市场价购买济南东安置业有限公司所售商品房的资格。对此合同，一审法院认为，无论案外人王艳丽是否真实享有低价购房资格，济南东安置业有限公司对于购房人的优惠都是针对特定群体，显然马晓雯不在该优惠范围内，否则马晓雯无需向王艳丽购买。此后马晓雯以高于与王艳丽约定的价格自济南东安置业有限公司处购房也证实此事。因此，马晓雯与王艳丽之间转让低价购房资格的行为实质上侵害了案外人济南东安置业有限公司的利益。故，该买卖合同为无效合同。展宏公司作为房产中介，应对于所欲促成的交易进行审慎的审查以促成合法交易。而在本次居间过程中，展宏公司所促成的买卖为非法买卖。因此展宏公司应对该次居间行为所造成的损失承担赔偿责任。由于展宏公司已经注销，故其所应承担的责任由申请注销人即岳东旺承担。展宏公司作为齐鲁公司的加盟店，齐鲁公司对于展宏公司有着业务指导的义务，同时齐鲁公

2016年10月28日，马晓雯通过展宏公司与案外人王艳丽签订的《房屋买卖合同》的行为显示马晓雯与展宏公司之间成立居间合同关系。马晓雯与案外人王艳丽签订的《房屋买卖合同》虽然名为房屋买卖，但其实质并非房产的买卖，而是马晓雯出资购买案外人王艳丽所称的其享有的以低于市场价购买济南东安置业有限公司所售商品房的资格。对此合同，一审法院认为，无论案外人王艳丽是否真实享有低价购房资格，济南东安置业有限公司对于购房人的优惠都是针对特定群体，显然马晓雯不在该优惠范围内，否则马晓雯无需向王艳丽购买。此后马晓雯以高于与王艳丽约定的价格自济南东安置业有限公司处购房也证实此事。因此，马晓雯与王艳丽之间转让低价购房资格的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11890号上诉人（原审原告）：马晓雯，女，1966年11月11日出生，汉族，住山东省济南市。居民身份号码：。委托诉讼代理人：吕曰东（系马晓雯之夫），住山东省济南市。上诉人（原审被告）：岳东旺，男，1987年4月25日出生，汉族，住山东省冠县。居民身份号码：。委托诉讼代理人：单迎盼，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东齐……