商品房预售合同纠纷 （2015）西民二终字第289号

佳园公司与陈祥林、王顺香之间成立商品房预售合同关系。关于双方签订的《商品房购销合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案中，双方签订的《商品房购销合同》第四条约定，本案商品房价款按套计价，房屋总价款为70万元，第六条约定，陈祥林、王顺香于2014年7月3日签订《商品房购销合同》并支付首期房款35万元，剩余房款35万元由佳园公司协助办理银行按揭贷款，陈祥林、王顺香应于2014年7月8日前提供符合银行贷款要求的资料及交纳相关费用，否则视陈祥林、王顺香放弃办理银行按揭，陈祥林、王顺香应于上述期限届满后十日内付清全部房款；陈祥林签名、捺印的2014年7月3日《特别声明》中载明，陈祥

佳园公司与陈祥林、王顺香之间成立商品房预售合同关系。关于双方签订的《商品房购销合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案中，双方签订的《商品房购销合同》第四条约定，本案商品房价款按

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第289号上诉人（原审原告、反诉被告）勐海县佳园明珠置业有限公司。委托代理人周之策，云南云之策律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈祥林，男，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）王顺香，女，汉族。二被上诉人共同委托代理人瞿源清，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人勐海县佳园明珠置业有……