房屋租赁合同纠纷 （2016）琼01民初101号

一、关于本案管辖权和准据法的适用问题。符山、李若姬、陈志成为香港特别行政区居民，应参照涉外案件处理。本案的合同履行地和被告住所地在海南省海口市，当事人没有就解决本案的争议约定管辖法院，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一、二款、第二十三条、第二百五十九条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：”当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”，由于本案当事人未协议选择适用的法律，本案的合同履行地和被告住所地均在我国海南省海口市，本案应适用我国内地的法律作为处理当事人争议的准据法。二、关于本案的实体处理问题。1、关于符山、李若姬与余同成签订合同是否符合解除条件的问题。符山、李若姬与余同成签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的解除有约定解除和法定解除。本案中，双方就解除合同的事项没有达成一致意见，本案也不存在双方合同约定”因国家政策改变

一、关于本案管辖权和准据法的适用问题。符山、李若姬、陈志成为香港特别行政区居民，应参照涉外案件处理。本案的合同履行地和被告住所地在海南省海口市，当事人没有就解决本案的争议约定管辖法院，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一、二款、第二十三条、第二百五十九条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：”当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”，由于本案当事人未协议选择适用的法律，本案的合同履行地和被告住所地均在我国海南省海口市，本案应适用

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民初101号原告（反诉被告）：符山，男，1958年8月20日出生，香港特别行政区居民。原告（反诉被告）：李若姬，女，1973年9月15日出生，香港特别行政区居民。两原告的共同委托诉讼代理人：孙标，海南外经律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：闫薇，海南外经律师事务所律师。被告（反诉原告）：余同成，男，1970年4月21日出生，汉族，……