房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终165号

原、被告签订的《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告应按合同约定的期限、金额向原告支付租金，逾期应按约定承担违约责任。原、被告合同约定被告逾期交纳租金达到30日的，原告有权解除合同，此约定符合法律的规定，故对双方均有约束力，现原告要求按约定行使合同解除权，予以支持。原告要求被告支付租金、违约金的主张符合双方合同约定并且不违反法律规定，但因2015年6月4日原告锁门后被告已失去对承租房的控制，故房屋租金应计算至2015年6月4日。2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金按合同约定应为53151.84元。2015年1月1日起至2015年6月4日共155天的租金按双方约定的第三年租金56948.40元的标准，折算为每天156.02元，共计24183.1元。违约金按以上被告应付租金总额的30%计算，即23200.48元[（53151.84元+24183.1元）×30%]。被告辩称原告需招商达80%才有权向其收取租金，因合同中对此未作约定，法律亦未有类似规定，故该辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条

原、被告签订的《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告应按合同约定的期限、金额向原告支付租金，逾期应按约定承担违约责任。原、被告合同约定被告逾期交纳租金达到30日的，原告有权解除合同，此约定符合法律的规定，故对双方均有约束力，现原告要求按约定行使合同解除权，予以支持。原告要求被告支付租金、违约金的主张符合双方合同约定并且不违反法律规定，但因2015年6月4日原告锁门后被告已失去对承租房的控制，故房屋租金应计算至2015年6月4日。2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金按合同约定应为53151.84元。2015年1月1日起至2015年6月4日共155天的租金按双

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终165号上诉人（原审被告）王萍，女，1963年12月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被上诉人（原审原告）宁夏荣恒房地产集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路476号荣恒大厦。法定代表人梁志东，该公司董事长。委托代理人伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。上诉人王萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服……