商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1159号

保利佳公司与万波之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。所谓合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示使合同关系终了，未履行的部分不必继续履行，既已履行的部分依具体情形进行清算的制度，其为合同特有的终止原因。而合同解除权则是指当事人一方根据法律规定或合同约定，在一定条件下单方解除合同，使合同效力提前终止的权利。合同法及相关司法解释规定，法律规定或当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。可见，解除权应当及时行使。因为合同于解除条件成就时，相应当事人即享有是否解除合同之选择自由，此时合同效力实际处于不确定的状态，若享有解除权之当事人长期不行使该项权能，无疑将会影响到缔约各方权利义务关系之确定，进而影

保利佳公司与万波之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。所谓合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示使合同关系终了，未履行的部分不必继续履行，既已履行的部分依具体情形进行清算的制度，其为合同特有的终止原因。而合同解除权则是指当事人一方根据法律规定或合同约定，在一定条件下单方解除合同，使合同效力提前终止的权利。合同法及相关司法解释规定，法律规定或当事人约定解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1159号上诉人（原审原告）上海保利佳房地产开发有限公司。法定代表人赵国昂。委托代理人者丽琼，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托代理人樊晓丽，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）万波。上诉人上海保利佳房地产开发有限公司（以下简称保利佳公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）……