房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5289号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系丰兴公司、刘文翾的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。丰兴公司基于认为刘文翾存在逾期超30天缴款的根本违约行为而于2020年4月3日发出《解除租赁合同通知书》，且刘文翾在当天收到该通知书，故双方租赁合同于当天解除。对此一审法院认为，一、合同虽有明确约定租金、管理费及水电费的交纳时间，但丰兴公司确认在租赁合同履行过程中其委托了蝌蚪公司的工作人员向刘文翾接收租金及管理费、水电费，而从刘文翾提交的微信聊天记录看来，刘文翾每月是按照蝌蚪公司发出的租金、管理费、水电费账单来交纳相关款项，且现无证据证明蝌蚪公司及丰兴公司曾对此种交纳方式提出异议，应视为丰兴公司与刘文翾在实际履行合同过程中对交纳租金及各种费用的时间进行了变更。二、蝌蚪公司受丰兴公司委托的向刘文翾收取租金、费用，其发出的账单均显示租金为8000元，且直至2020年3月下旬丰兴公司向刘文翾发函催款之前，并无证据显示丰兴公司或蝌蚪公司曾对此提出异议，应视为丰兴公司与刘文翾在实际履行合同过程中对租金标准进行了变更，月租金应按8000元计。综上，现无证据显示在丰兴公司发出发出《解除租赁
摘要
《房屋租赁合同》系丰兴公司、刘文翾的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。丰兴公司基于认为刘文翾存在逾期超30天缴款的根本违约行为而于2020年4月3日发出《解除租赁合同通知书》，且刘文翾在当天收到该通知书，故双方租赁合同于当天解除。对此一审法院认为，一、合同虽有明确约定租金、管理费及水电费的交纳时间，但丰兴公司确认在租赁合同履行过程中其委托了蝌蚪公司的工作人员向刘文翾接收租金及管理费、水电费，而从刘文翾提交的微信聊天记录看来，刘文翾每月是按照蝌蚪公司发出的租金、管理费、水电费账单来交纳相关款项，且现无证据证明蝌蚪公司及丰兴公司曾对此种交纳方式提出异议，应
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5289号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市丰兴商贸有限公司，住所地广东省广州市白云区石井升平下街9号301室。法定代表人：黄志勇，总经理。委托诉讼代理人：郑卓愉，广东百思威律师事务所律师。委托代诉讼理人：翟欣麟，广东百思威律师事务所实习人员。被上诉人（被告、反诉原告）：刘文翾，女，1989年4月25日出生，汉族，住湖南省衡南县。委……