定金合同纠纷 （2013）南民三终字第01092号

陈任训与牛建国为买卖房屋通过中泰房产交易中心看过房屋，该房屋虽然不是牛建国本人的房屋，但受其哥的委托，委托关系成立。谈好房价后，陈任训交定金，同时书面约定买方（即陈任训）在5月30日前付清全额286000元。否则定金按违约金不退还，在此期间卖方（即牛建国）不得再售，否则双倍返还。该约定系陈任训、牛建国双方真实意思表示，陈任训应按约定期限将房款交到中泰房产交易中心或牛建国本人。却以房屋面积与购房合同上的面积不符，要求少房款为由，于5月29日提前提起诉讼，要求牛建国返还10000元定金的理由不能成立，原审法院不予支持。庭审中，因双方同意不再履行房屋买卖合同，故牛建国辩称定金不予退还的理由正当，原审法院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决：驳回陈任训的诉讼请求。案件受理费50元，由陈任训承担。陈任训上诉称：我和牛建国约定房价286000元，合同签订后我交付了5000元定金，在5月27号之前，牛建国不卖房子了。我向牛建国索要定金，牛建国不退还，明显是牛建国违约。根据合同法和担保法的规定，牛建国应当承担双倍返还

陈任训与牛建国为买卖房屋通过中泰房产交易中心看过房屋，该房屋虽然不是牛建国本人的房屋，但受其哥的委托，委托关系成立。谈好房价后，陈任训交定金，同时书面约定买方（即陈任训）在5月30日前付清全额286000元。否则定金按违约金不退还，在此期间卖方（即牛建国）不得再售，否则双倍返还。该约定系陈任训、牛建国双方真实意思表示，陈任训应按约定期限将房款交到中泰房产交易中心或牛建国本人。却以房屋面积与购房合同上的面积不符，要求少房款为由，于5月29日提前提起诉讼，要求牛建国返还10000元定金的理由不能成立，原审法院不予支持。庭审中，因双方同意不再履行房屋买卖合同，故牛建国辩称定金不予退还的理由正当，原审

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）南民三终字第01092号上诉人（原审原告）：陈任训。委托代理人：侯宝峰，南阳市宛城区汉冶街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：牛建国。上诉人陈任训与被上诉人牛建国定金合同纠纷一案，陈任训于2013年5月29日向河南省西峡县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼。请求：判令牛建国双倍支付10000元定金。原审法院于2013年9月10日作出……