房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1297号

乔宏伟、陈鹃之间形成的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。双方当事人应当严格按照合同约定全面履行己方义务。第一，陈鹃承租乔宏伟房屋期间造成房屋受损，依法应承担赔偿责任。关于赔偿数额，一审法院参考鉴定机构出具的两份工程造价鉴定意见书，结合房屋实际受损情况，酌定为35000元。此外，评估费4400元系为查明损失数额的必要支出，属乔宏伟的合理损失，陈鹃亦应予赔偿。第二，乔宏伟为陈鹃垫付的相关费用应由陈鹃承担。经核算，物业费6127元、采暖费2933.7元、宽带费1495元、煤气费120元。乔宏伟主张的自来水、中水费，因其提交的银行交易明细与本案缺乏关联性，不能达到其证明目的，一审法院不予认定。第三，陈鹃提前解约，应向乔宏伟支付一个月租金4000元作为违约金。第四，乔宏伟已于2020年5月17日接收房屋，此后房屋因空置而产生的损失应由其自行承担。第五，乔宏伟主张的重配楼宇门禁卡、房屋磁卡和钥匙的费用700元，并未实际发生，一审法院不予支持。第六，关于陈鹃提出的折抵租金、押金问题，因其未提出反诉，本案不予处理，陈鹃可另行主张权利。一审法院依照

乔宏伟、陈鹃之间形成的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。双方当事人应当严格按照合同约定全面履行己方义务。第一，陈鹃承租乔宏伟房屋期间造成房屋受损，依法应承担赔偿责任。关于赔偿数额，一审法院参考鉴定机构出具的两份工程造价鉴定意见书，结合房屋实际受损情况，酌定为35000元。此外，评估费4400元系为查明损失数额的必要支出，属乔宏伟的合理损失，陈鹃亦应予赔偿。第二，乔宏伟为陈鹃垫付的相关费用应由陈鹃承担。经核算，物业费6127元、采暖费2933.7元、宽带费1495元、煤气费120元。乔宏伟主张的自来水、中水费，因其提交的银行交易明细与本案缺

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1297号上诉人（原审原告）：乔宏伟，男，1982年6月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐爱民，天津大有律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈鹃，女，1982年8月28日出生，汉族，住天津开发区。委托诉讼代理人：于婧婧，天津瑞垚律师事务所律师。上诉人乔宏伟因与上诉人陈鹃房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院……