执行异议之诉 （2019）苏03民终6931号

第一，根据最高人民法院第72号指导案例（汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开飞有限公司商品房买卖合同纠纷案件）所确定的裁判规则，朱勇在2015年1月之前和嘉南公司之间存在民间借贷法律关系，2015年1月13日在嘉南公司无力偿还借款本息的情况下，经双方重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为购房款，即双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系。该法律关系的转化是在借款合同到期后，嘉南公司难以清偿债务时，双方自愿协商，通过将嘉南公司所有的商品房出售给债权人朱勇的方式抵偿债务，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并非为双方之间的借款合同的履行提供担保，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”，在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意

第一，根据最高人民法院第72号指导案例（汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开飞有限公司商品房买卖合同纠纷案件）所确定的裁判规则，朱勇在2015年1月之前和嘉南公司之间存在民间借贷法律关系，2015年1月13日在嘉南公司无力偿还借款本息的情况下，经双方重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为购房款，即双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系。该法律关系的转化是在借款合同到期后，嘉南公司难以清偿债务时，双方自愿协商，通过将嘉南公司所有的商品房出售给债权人朱勇的方式抵偿债务，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并非为双方之间的借款合同的履

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6931号上诉人（原审被告）：孙家宇，男，汉族，1968年12月1日生，住睢宁县。委托诉讼代理人：孙远强，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱勇，男，汉族，1968年10月30日生，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱雪，江苏千秋业律师事务所律师。原审被告：徐州嘉南房地产开发有限公司，住所地睢宁县天虹大道红樱桃大酒店**。法定代……