房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1102民初8119号
裁判要旨
原被告在平等自愿、协商一致的基础上，签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立且有效，依法应予以保护。 原被告作为合同双方应按约行使各自合同权利、履行合同义务。 本案中原告已按约交纳了四年租金2万元及押金500元。 被告作为房屋出租方应按约保证租期内原告对租赁房屋的正常使用。 然被告在房屋租赁期持续期间将房屋收回并出卖，致使原告作为房屋承租人无法正常行使使用租赁房屋的权利，合同实际已不能继续履行。 被告的行为显属违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告作为守约方依法享有合同解除权。 故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持。 根据双方《房屋租赁合同》第十四条约定“如果甲方提前收回房子，需赔付乙方装修费用（18年6月15日——2023年6月15日装修费用2万元，……）”。 并退回剩余租金。 本案中被告于2019年9月8日收回了诉争租赁房屋，故原告要求被告按合同约定赔付装修费用2万元及退回剩余租金，于
摘要
李增林与房宏利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初8119号 原告：李增林，男，1978年8月20日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：范佳佳，日照岚山虎山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李岩，山东文科律师事务所律师。 被告：房宏利，男，1989年11月22日出生，汉族，居民，户籍地日照市东港区，暂住云南省昆明市官渡区。 原告李增林与被……