房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3006号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、武政本次起诉是否超过诉讼时效。2、武政要求沙湾村委会返还租金是否有事实及法律依据。关于第一个争议焦点，即武政的起诉是否超过诉讼时效。武政主张的租金发生于2012年2月20日。2012年2月22日，武政与连岛沙湾委会约定的租金返还时间为2013年1月10日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间，故武政要求沙湾委会返还租金的诉讼时效应当自2013年1月10日即开始计算。自2013年起，佳泰公司、武政、正盈达公司、上航局公司、沙湾委员会因为租赁事宜相继提起诉讼，武政订立的合同的效力也被人民法院予以认定，本案所涉及的2012年2月22日武政与沙湾委会订立的《协议》在上述案件的审理中被反复提及。直至2016年11月28日，连云港市中级人民法院作出（2016）苏07民终2777号民事判决书，判决武政赔偿佳泰公司损失。诉讼系引起诉讼时效中断的法定事由之一
摘要
武政与连云区连岛街道沙湾村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3006号上诉人（原审被告）:连云区连岛街道沙湾村村民委员会,住所地连云港市连云区连岛街道沙湾村村民委员会。法定代表人：李庆国，村委会书记。委托诉讼代理人：李庆军，江苏宏浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:武政,男,1948年5月18日生,汉族，住连云港市连云区。委托代理人：朱晓冬、李凡，江苏云港律师事务所律师。上诉人连云区连岛……