物业服务合同纠纷 （2018）鄂06民终3437号
裁判要旨
《物业管理条例》第十二条第四款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”嘉豪业主委员会在其选聘的福临物业公司试用期满后，经考查决定与福临物业公司正式签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，合同内容并没有损害广大业主的利益，也未损害国家、集体或第三人的利益，且该合同办理了宜城市物业服务合同备案手续。该合同不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于确认物业服务合同无效的规定，应认定为有效合同。关于嘉豪业主委员会成立是否合法、以及所签订的物业服务合同是否经过业主大会讨论表决问题。一审法院认为，《物业管理条例》有关业主委员会选举、物业服务企业选聘等规定主要针对业主内部事务管理，即便存在黄文有答辩反映的问题，也应由黄文有向有关行政主管部门反映
摘要
黄文有、宜城市福临物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终3437号上诉人（原审被告）：黄文有，男，1956年10月21日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：常华，宜城市鄢城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宜城市福临物业服务有限公司，住所地湖北省襄阳市宜城紫阳观路。法定代表人：张耀云，该公司总经理。委托诉讼代理人：高峰，宜城市小河法律服务所法律工作者。上诉人黄文有因与被上……