商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终8328号

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告梁新宁的起诉。本案受理费4503元（原告已预交），现退还原告。宣判后，梁新宁不服向本院提起上诉称：首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了当事人合法民事诉权，依法应予撤销。第三，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定的起诉条件，属于人民法院受理民事诉讼的范围。综合以上理由，梁新宁现上诉请求依法撤销原审裁定，指令审理。中登公司辩称，1、一审裁定事实认定清楚，应予维持；2、该项目土地权属状况在一审裁定后未发生变化，仍系集体所有土地，结合生效法律文书我方认为应驳回上诉，维持原裁定。本院认为，中登房地产公司开发的中登城市花园项目

中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，中登公司至今未取得国有土地使用权证，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告梁新宁的起诉。本案受理费4503元（原告已预交），现退还原告。宣判后，梁新宁不服向本院提起上诉称：首先，原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。其次，商铺认购协议书符合合同构成要件，本案是符合《民事案件案由规定》的商品房买卖合同纠纷，诉讼标的是商品房买卖合同法律关系，并非房屋或土地所有权法律关系，更不是集体土地变更为国有土地的行政法律关系。原审裁定混淆诉讼标的，剥夺了

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终8328号上诉人（原审原告）梁新宁，女，1970年10月16日出生，汉族，西安市蓝田县普化镇杨斜村第五村民小组村民，住西安市蓝田县。委托代理人任新宪，男，1969年11月7日出生，汉族，住西安市经济技术开发区。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司。住所地：西安市未央大道*****号中登大厦**层。法定代表人宋玉庆，董事长。委……